房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终1840号

捷迅佳彩公司与龙孟林、麻梅签订的《房屋产权人变更协议书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，双方均应依约履行自己的义务。本案中，双方在协议书中约定，捷迅佳彩公司将龙孟林、麻梅购房出资50000元归还龙孟林、麻梅后，龙孟林、麻梅必须协助捷迅佳彩公司办理房屋产权过户手续。龙孟林、麻梅于签订协议书当日收到捷迅佳彩公司退还的首付款，其后搬离1105号房屋。现1105号房屋具备办理所有权转移登记条件，故法院对捷迅佳彩公司要求龙孟林、麻梅协助办理1105号房屋所有权转移登记手续的诉讼请求予以支持。龙孟林提交的证据不足以证明1105号房屋产权归其所有，法院对其抗辩主张不予采信。关于捷迅佳彩公司要求龙孟林支付违约金87447.9元，一方面，双方在协议书中约定的违约金比例过高，龙孟林要求法院予以调整，另一方面，1105号房屋于2009年9月3日登记在龙孟林名下，龙孟林、蒋×又于2010年协助纪××为其个人申请银行贷款办理1105号房屋抵押担保手续，直至2017年才办理注销抵押登记手续。故法院综合本案实际情况，将违约金调整为总房款5%即14574.65元，超出部分，法院

捷迅佳彩公司与龙孟林、麻梅签订的《房屋产权人变更协议书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，双方均应依约履行自己的义务。本案中，双方在协议书中约定，捷迅佳彩公司将龙孟林、麻梅购房出资50000元归还龙孟林、麻梅后，龙孟林、麻梅必须协助捷迅佳彩公司办理房屋产权过户手续。龙孟林、麻梅于签订协议书当日收到捷迅佳彩公司退还的首付款，其后搬离1105号房屋。现1105号房屋具备办理所有权转移登记条件，故法院对捷迅佳彩公司要求龙孟林、麻梅协助办理1105号房屋所有权转移登记手续的诉讼请求予以支持。龙孟林提交的证据不足以证明1105号房屋产权归其所有，法院对其抗辩主张不予

.北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1840号上诉人（原审被告）：龙孟林，男，1971年8月24日出生，苗族。被上诉人（原审原告）：北京捷迅佳彩印刷有限公司，住所地北京市大兴区海鑫路**院**楼。法定代表人：纪绍华，总经理。委托诉讼代理人：漆小晖，北京华标律师事务所律师。原审被告：麻梅，女，1972年1月16日出生，苗族。原审第三人：张启元，男，1962年12月19日出……