商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第01577号

秦豪与俊峰公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》（包括附件五补充协议）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。俊峰公司未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金。俊峰公司向秦豪发出的《关于履行合同责任函》系在履行合同过程中就逾期交房违约责任及履行该责任时间所做的承诺，秦豪待该履行时间到期后在俊峰公司未履行的情况下，依据该函要求俊峰公司支付逾期交房违约金，符合法律规定，一审法院予以支持。秦豪要求俊峰公司支付因其逾期支付逾期交房违约金的违约金，没有合同约定和法律规定，一审法院不予支持。俊峰公司提出造成逾期交房的责任不在俊峰公司，秦豪主张的违约金过分高于秦豪的实际损失，秦豪未实际接房债权尚未到期，以及秦豪部分请求超过诉讼时效的抗辩，缺乏事实依据，一审法院不予支持。俊峰公司提出《关于履行合同责任函》不具有法律效力的抗辩，缺乏事实依据和法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、重庆俊峰置业有限公司于本判决发生法律效

秦豪与俊峰公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》（包括附件五补充协议）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。俊峰公司未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金。俊峰公司向秦豪发出的《关于履行合同责任函》系在履行合同过程中就逾期交房违约责任及履行该责任时间所做的承诺，秦豪待该履行时间到期后在俊峰公司未履行的情况下，依据该函要求俊峰公司支付逾期交房违约金，符合法律规定，一审法院予以支持。秦豪要求俊峰公司支付因其逾期支付逾期交房违约金的违约金，没有合同约定和法律规定，一审法院不予支持。俊峰公司

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第01577号上诉人（原审被告）：重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。法定代表人：罗皓，该公司总经理。委托代理人：周海浪。委托代理人：张解。被上诉人（原审原告）：秦豪。委托代理人：孙利，重庆百事得律师事务所律师。委托代理人：高才智，重庆百事得律师事务所律师。上诉人重庆俊峰置业有……