房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终16511号

曾胜君与范远辉所签订的《拆迁安置房转让协议书》的效力，一审法院所作出的发生法律效力的（2017）粤0111民初4919号民事判决书已作出了该协议合法有效的认定，因此该《拆迁安置房转让协议书》对买卖双方均具有法律约束力，范远辉关于该协议无效、买卖行为不合法的抗辩主张，一审法院依法不予采纳。本案争议的焦点之一为案涉《拆迁安置房转让协议书》是否可以解除的问题。范远辉已在2016年12月1日领取了案涉房屋的钥匙，而按照买卖双方在案涉协议中的约定，范远辉应当在签订合同之日起一年内将钥匙交给曾胜君，将房屋交付给曾胜君使用，但范远辉至今未能将房屋钥匙交付给曾胜君，亦未将案涉房屋交付给曾胜君使用，其行为已构成违约。同时，根据范远辉、范彩珍于2017年3月31日向曾胜君回复的律师函，表明范远辉已不愿履行案涉《拆迁安置房转让协议书》，明确向曾胜君提出了解除合同的意思表示。而范远辉于2018年3月29日将曾胜君诉至一审法院，要求解除案涉的《拆迁安置房转让协议书》并退还曾胜君购房款500000元、赔偿100000元的诉讼行为，更证明了范远辉无意继续履行协议交付案涉房屋。而对于其不愿继续履行协议的原因，根据范远

曾胜君与范远辉所签订的《拆迁安置房转让协议书》的效力，一审法院所作出的发生法律效力的（2017）粤0111民初4919号民事判决书已作出了该协议合法有效的认定，因此该《拆迁安置房转让协议书》对买卖双方均具有法律约束力，范远辉关于该协议无效、买卖行为不合法的抗辩主张，一审法院依法不予采纳。本案争议的焦点之一为案涉《拆迁安置房转让协议书》是否可以解除的问题。范远辉已在2016年12月1日领取了案涉房屋的钥匙，而按照买卖双方在案涉协议中的约定，范远辉应当在签订合同之日起一年内将钥匙交给曾胜君，将房屋交付给曾胜君使用，但范远辉至今未能将房屋钥匙交付给曾胜君，亦未将案涉房屋交付给曾胜君使用，其行为已构成

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16511号上诉人（原审被告）：范彩珍，女，1972年1月11日出生，汉族，身份证住址广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：陈莉静，系广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘穗婷，系广东格林律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：曾胜君，男，1981年9月18日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：郑勇敏，广东环……