普通破产债权确认纠纷 （2019）川16民终1475号

谌建飞持有的商品房买卖合同，系王成与谌建飞所洽谈，之后加盖广安正大房产公司的印章，王成并非广安正大房产公司的法定代表人，亦不是广安正大房产公司的股东，虽然加盖了广安正大房产公司印章，但并没有广安正大房产公司授权王成出售“恒立·恒顺星城”商品房的授权书。同时，广安正大房产公司亦没有授权王成收取房款。谌建飞并未向广安正大房产公司支付购房款。 依据谌建飞“2013年11月17日晚付现金72万元给王成，并出具金额132万元的收据，收据时间写的第二天，第二天在银行转款60万元”的陈述，表明在未收到60万元银行转款前就出具金额132万元的收条，同时“款交给王成时只有王成一人在场，王成只是一扎一扎点数，未一张一张地进行点数”，明显不符合通常的交易习惯。再者，作为房屋的买受人，对商品房买卖合同的签订地点、房款的支付地点、对象等应该是相当审慎注意的，案涉购房合同的签订地不在该项目的售楼处，同时，谌建飞第二天通过银行账户转款60万元，却在前一日晚上且仅有王成一人在场的情况下，支付大额现金，亦不能作出合理解释。谌建飞所称款项的来源、走向、支付细节等，均不能佐证其支付了现金72万元的主张。2014年王成被公安

谌建飞持有的商品房买卖合同，系王成与谌建飞所洽谈，之后加盖广安正大房产公司的印章，王成并非广安正大房产公司的法定代表人，亦不是广安正大房产公司的股东，虽然加盖了广安正大房产公司印章，但并没有广安正大房产公司授权王成出售“恒立·恒顺星城”商品房的授权书。同时，广安正大房产公司亦没有授权王成收取房款。谌建飞并未向广安正大房产公司支付购房款。 依据谌建飞“2013年11月17日晚付现金72万元给王成，并出具金额132万元的收据，收据时间写的第二天，第二天在银行转款60万元”的陈述，表明在未收到60万元银行转款前就出具金额132万元的收条，同时“款交给王成时只有王成一人在场，王成只是一扎一扎点数，未一

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1475号 上诉人（原审原告）：谌建飞，男，1972年3月28日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：黄丽华，四川展正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王静，四川展正律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：广安正大房地产开发有限公司。住所地:四川省广安市前锋区广前大道60号。 诉讼代表人：何敏，该公司清算组负责人……