（2014）南民一终字第00294号

《中华人民共和国合同法》（下简称《合同法》）第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”《合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”原告牛玉萍与被告郭志忠于2004年11月20日签订了房地产买卖契约，因此，原、被告签订该房地产买卖契约后，该房地产买卖契约即依法成立并生效。原告已于2004年11月20日前将购房款70000元给付被告，履行了买方的义务。原、被告于2005年1月17日办理了房产过户手续，原告牛玉萍依法取得了上述房产的财产所有权。《合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”但被告却不按约定于2004年11月20日将房地产交付给原告，时至今日，被告侵占原告房屋所有权长达九年之久。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产。”依照该规定，被告侵占原告房产，被告应当承担返还原告房产的民事责任，故原告主张被告返还原告房产的诉讼请求，应予支持。《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同

《中华人民共和国合同法》（下简称《合同法》）第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”《合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”原告牛玉萍与被告郭志忠于2004年11月20日签订了房地产买卖契约，因此，原、被告签订该房地产买卖契约后，该房地产买卖契约即依法成立并生效。原告已于2004年11月20日前将购房款70000元给付被告，履行了买方的义务。原、被告于2005年1月17日办理了房产过户手续，原告牛玉萍依法取得了上述房产的财产所有权。《合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”但被告却不按约定于

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民一终字第00294号上诉人（原审被告）郭志忠，男，生于1948年12月27日，汉族，居民，住唐河县。委托代理人朱彩红，唐河县文峰街道法律服务所工作人员。被上诉人（原审原告）牛玉萍，女，生于1962年5月19日，汉族，住河南省郑州市。委托代理人杨卓敏、尹群才，唐河县文峰街道法律服务所工作人员。上诉人郭志忠与被上诉人牛玉萍为返还原物纠纷一案，不……