委托合同纠纷 （2019）鲁10民终3300号

被告张娟在朋友圈发布房源信息，将原告的房源介绍给被告仇明辉，其与原告与被告仇明辉之间形成居间合同关系。由威海经济技术开发区人民法院和威海市中级人民法院作出的生效判决可以确认，原告与被告仇明辉之间存在委托合同关系，各方之间的合同关系不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同法的规定，有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿，无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿；受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。本案中，被告仇明辉接受原告的委托出售顶账房，其在与程迎丽的合同中约定的交付期限和定金数额并无证据证明已征得原告同意，其作为房屋中介机构应当预见该约定的法律后果，现因约定的期限内未能完成交易导致原告违约，程迎丽因此解除与原告之间的买卖合同，对于原告因此受到的损失理应承担一定的赔偿责任。对于原告的损失数额，尽管生效判决判令原告赔偿程迎丽共计12万元，但因原告、被告仇明辉与案外人马杰共同签署买卖合同，以88.8万元的价格将案涉房屋出售，而原告与程迎丽之间的合同价格为76.8万元，原告如果按照其与程迎丽之间的合同履

被告张娟在朋友圈发布房源信息，将原告的房源介绍给被告仇明辉，其与原告与被告仇明辉之间形成居间合同关系。由威海经济技术开发区人民法院和威海市中级人民法院作出的生效判决可以确认，原告与被告仇明辉之间存在委托合同关系，各方之间的合同关系不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同法的规定，有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿，无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿；受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。本案中，被告仇明辉接受原告的委托出售顶账房，其在与程迎丽的合同中约定的交付期限和定金数额并无证据证明已征得原告同

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁10民终3300号上诉人（原审原告）：龙清华，女，1976年5月14日出生，汉族，户籍地威海经济技术开发区，住威海经济技术开发区。委托诉讼代理人：张启强，山东圣广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：仇明辉，男，1987年8月27日出生，汉族，户籍地乳山市，住威海市环翠区。被上诉人（原审被告）：张娟，女，1983年1月1日出生，汉族，户籍地乳……