租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终4433号

双方签订的房屋租赁合同不违反法律规定，是有效合同。因张耀先的违约行为，王金桃曾诉至人民法院，要求解除合同，虽已经人民法院调解达成协议，但之后，张耀先又不按约定交纳2018年5月19日之后的租金、物业费，王金桃多次催告无果，因此，张耀先的行为已构成根本性违约，王金桃请求解除双方的租赁合同符合法律规定，予以支持。王金桃主动将拖欠的租金参照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约金，亦不违反法律规定，予以支持。张耀先、嘉馨弗客会所辩称双方签订的租赁合同内容已发生变更，租金调整为42元/M2，王金桃对此解释为合同内容发生变更是附条件的，也只是调解意向，并没有达成协议，经核实手机短信，王金桃的解释理由成立，对张耀先、嘉馨弗客会所的辩称理由不予支持。嘉馨弗客会所持有个体工商户营业执照，其民事责任依法由经营者张耀先承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第你（三）项、（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决：一、解除王金桃与张耀先在2013年3月18日签订的《房屋租赁合同》；二、张耀先应向王金桃支付2019年5月19

双方签订的房屋租赁合同不违反法律规定，是有效合同。因张耀先的违约行为，王金桃曾诉至人民法院，要求解除合同，虽已经人民法院调解达成协议，但之后，张耀先又不按约定交纳2018年5月19日之后的租金、物业费，王金桃多次催告无果，因此，张耀先的行为已构成根本性违约，王金桃请求解除双方的租赁合同符合法律规定，予以支持。王金桃主动将拖欠的租金参照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约金，亦不违反法律规定，予以支持。张耀先、嘉馨弗客会所辩称双方签订的租赁合同内容已发生变更，租金调整为42元/M2，王金桃对此解释为合同内容发生变更是附条件的，也只是调解意向，并没有达成协议，经核实手机短信，王金桃的解释理由

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终4433号上诉人（原审被告）：张耀先，男，1979年9月29日出生，汉族，住襄阳市樊城区。上诉人（原审被告）：襄阳嘉馨弗客汽车美容养护会所，住所襄阳市樊城区三元路盛融青城3号1楼。经营者：张耀先。二上诉人共同委托诉讼代理人：鲍喜兵，湖北联帮律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：邴世明，湖北联帮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……