租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4483号

关于本诉部分。余某乙是涉案房屋的产权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。生效的判决书已认定周海红以司徒子荫代理人的名义与李丽芳之间于2009年5月26日签订的《广州市房屋租赁合同》合法有效并对余某乙有约束力，对此不再赘述。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。李某甲在上述合同约定的租赁期限届满前死亡，周海红继续使用该房屋，故应向某翠支付合同期内的租金。现余某乙要求周海红支付2014年5月至2014年12月期间的租金2400元，周海红确认上述欠租并同意向某翠支付，故原审法院对余某乙该项诉请予以支持。周海红要求以余某乙拖欠其的水费和维修费来抵偿租金，余某乙表示不同意，故周海红该抗辩意见缺乏依据，不予采纳。诉讼中，余某乙与周海红确认双方已结清周海红代垫的水费，故原审法院对此不予调处。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。上述《广州市房屋租赁合同》约定的租赁期限于2014年12月31日届满，余某乙已委托代理人在2014年12月3日向周海红发出《租赁

关于本诉部分。余某乙是涉案房屋的产权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。生效的判决书已认定周海红以司徒子荫代理人的名义与李丽芳之间于2009年5月26日签订的《广州市房屋租赁合同》合法有效并对余某乙有约束力，对此不再赘述。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。李某甲在上述合同约定的租赁期限届满前死亡，周海红继续使用该房屋，故应向某翠支付合同期内的租金。现余某乙要求周海红支付2014年5月至2014年12月期间的租金2400元，周海红确认上述欠租并同意向某翠支付，故原审法院对余某乙该项诉请予以支

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4483号上诉人（原审被告、反诉原告）：周海红，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：SETOAMY（中文名：余觉翠），女，1949年10月23日出生，美国国籍，住220MARSHALLSTREETTEWKSBURYMA01876USA。上诉人周海红因与被上诉人余觉翠租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民……