租赁合同纠纷 （2016）黑07民终424号

依法成立的合同，合同各方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。于洋经樊学辉的同意，将该房屋转租给泰康公司的行为合法有效，泰康公司应按照合同的约定按期给付租金，现逾期未能足额给付应属违约，于洋合理的诉讼请求，本院予以支持。但鉴于本案的实际情况，双方签订的租赁合同无法继续履行，故泰康公司应赔偿由此给于洋造成的经济损失，包括恢复原房屋作为宾馆的装修费用100000元、开具第四年度全额租金发票所多缴纳的税款13500元。关于于洋要求泰康公司补偿三个月的租赁损失67500元及该年度供热费43000元的请求，依据不足，本院不予支持。关于泰康公司反诉要求于洋支付年租金的一半的违约金135000元的反诉请求，因于洋不存在违约行为，而所谓的樊学辉多次到公司闹事、妨害办公秩序、危害了公司的财产和人员安全等，并不是泰康公司无法继续履行职场租赁合同的法定理由，故其反诉请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十七条、《

依法成立的合同，合同各方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。于洋经樊学辉的同意，将该房屋转租给泰康公司的行为合法有效，泰康公司应按照合同的约定按期给付租金，现逾期未能足额给付应属违约，于洋合理的诉讼请求，本院予以支持。但鉴于本案的实际情况，双方签订的租赁合同无法继续履行，故泰康公司应赔偿由此给于洋造成的经济损失，包括恢复原房屋作为宾馆的装修费用100000元、开具第四年度全额租金发票所多缴纳的税款13500元。关于于洋要求泰康公司补偿三个

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑07民终424号上诉人（原审被告、反诉原告）：泰康人寿保险股份有限公司黑龙江分公司。住所地黑龙江省伊春市伊春区通河路**号。负责人:王小刚，总经理。委托诉讼代理人：蹇秀艳，黑龙江圣玉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：于洋，男，1972年7月16日出生，汉族，无业。委托诉讼代理人：刘丽，黑龙江新飞律师事务所律师。上诉人泰康人寿保……