租赁合同纠纷 （2015）中中法民一终字第561号

本案系租赁合同纠纷。本案所涉租赁合同系江志兰、刘健洪在平等自愿基础上签订，且内容未违反法律法规的强制性规定，合同依法成立且生效，双方均应依约履行各自义务。关于江志兰主张刘健洪未能按时交付停车场，要求刘健洪返还按金的诉讼请求，江志兰对停车场交付时间问题持异议，但并未举证证明刘健洪逾时交付且双方曾就此事进行协商。同时并未举证证明双方就停车场使用用途作了特别约定且在其经营期间停放在停车场的车辆系属刘健洪客人，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，该举证不能的法律后果应由江志兰自行承担。协议书约定如江志兰中途退租则不退按金，江志兰于2014年8月10日停止经营并在未与刘健洪协商一致的情况下退场，故江志兰主张刘健洪返还按金10000元的诉讼请求理据不足，原审法院不予支持。关于江志兰主张刘健洪返还2014年7月28日至2014年8月10日的租金2166元的诉讼请求，由于该期间江志兰在租赁场地实际经营，故对江志兰该诉讼请求，原审法院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百一十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回江志兰的

本案系租赁合同纠纷。本案所涉租赁合同系江志兰、刘健洪在平等自愿基础上签订，且内容未违反法律法规的强制性规定，合同依法成立且生效，双方均应依约履行各自义务。关于江志兰主张刘健洪未能按时交付停车场，要求刘健洪返还按金的诉讼请求，江志兰对停车场交付时间问题持异议，但并未举证证明刘健洪逾时交付且双方曾就此事进行协商。同时并未举证证明双方就停车场使用用途作了特别约定且在其经营期间停放在停车场的车辆系属刘健洪客人，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，该举证不能的法律后果应由江志兰自行承担。协议书约定如江志兰中途退租则不退按金，江志兰于2014年8月10日停止经营并在未与刘健洪协商一

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第561号上诉人（原审原告）：江志兰，女，1979年12月17日出生，汉族，住四川省阆中市。委托代理人：陆晓莲，广东德元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘健洪，男，1967年12月8日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：杨明蓉，广东邦杰律师事务所律师。上诉人江志兰因与被上诉人刘健洪租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人……