（2015）漳民终字第861号

本案涉及的漳州市芗城区延安北路36号商业大厦一楼大堂属于该商业大厦全体业主共同共有，对于该大堂的使用、修缮、管理，应由该大厦业主共同决定。根据有关法律规定，改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。上诉人漳州市芗城区华景宾馆在未能举证证明其已获得商业大厦相应业主同意的情况下，在商业大厦一楼大堂右侧设置迎宾营业台，属于利用共有部分从事经营性活动的行为，影响了该大堂的用途，该行为侵犯了商业大厦业主的共有权利。上诉人主张其设立迎宾营业台当时有经过商业大厦大多数业主的口头同意，缺乏依据，不能成立，其又主张设立营业台并没有侵害被上诉人及其他业主的合法权益，因上诉人擅自改变建筑物共有部分的用途，从事经营性活动，实际已侵犯了商业大厦业主的权益，故上诉人的该主张与客观事实不符，不予采纳。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损

本案涉及的漳州市芗城区延安北路36号商业大厦一楼大堂属于该商业大厦全体业主共同共有，对于该大堂的使用、修缮、管理，应由该大厦业主共同决定。根据有关法律规定，改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。上诉人漳州市芗城区华景宾馆在未能举证证明其已获得商业大厦相应业主同意的情况下，在商业大厦一楼大堂右侧设置迎宾营业台，属于利用共有部分从事经营性活动的行为，影响了该大堂的用途，该行为侵犯了商业大厦业主的共有权利。上诉人主张其设立迎宾营业台当时有经过商业大厦大多数业主的口头同意，缺乏依据，不能成立，其又主张设立营业台

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第861号上诉人（原审被告）漳州市芗城区华景宾馆，住所地漳州市芗城区延安北路**号商业大厦****楼。负责人严淑芬，经理。被上诉人（原审原告）卢毅洲，男，1979年10月21日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托代理人ＸＸ文，福建三和律师事务所律师。委托代理人林得胜，福建三和律师事务所律师。原审被告漳州市芗城金源物业管理有限公司，住所地漳州……