商品房预售合同纠纷 （2016）鲁02民终4206号

李娜主张嘉年华公司应支付逾期交房违约金648305.14元（按照已支付房款自2013年6月1日至2015年5月15日按日万分之二计算），符合法律规定，予以支持。原审法院据此判决：嘉年华公司本判决生效后十日内一次性支付李娜自2013年6月1日至2015年5月15日的逾期交房违约金648305.14元。案件受理费10283元，由嘉年华公司负担。宣判后，嘉年华公司不服原审判决，上诉至本院。上诉人嘉年华公司上诉称，一、原审法院认定上诉人嘉年华公司应承担2013年6月1日至2015年5月15日的逾期交房的违约责任，认定事实不清。嘉年华公司按照合同约定支付被上诉人李娜逾期交房违约金220641.67元，后涉案房屋已经具备实际交付使用条件，嘉年华公司通知李娜办理房屋交付手续，但李娜拒不办理。嘉年华公司已支付的违约金足以弥补李娜逾期交付使用房屋期间遭受的实际损失，嘉年华公司不应再支付李娜逾期交房违约金。且李娜购买的涉案房屋于2015年2月12日通过竣工验收，取得青岛市建设工程竣工验收备案证，已具备合同约定的交付条件，嘉年华公司不应再继续承担逾期交房的违约责任。二、原审法院认定违约金计算标准为总房款的日

李娜主张嘉年华公司应支付逾期交房违约金648305.14元（按照已支付房款自2013年6月1日至2015年5月15日按日万分之二计算），符合法律规定，予以支持。原审法院据此判决：嘉年华公司本判决生效后十日内一次性支付李娜自2013年6月1日至2015年5月15日的逾期交房违约金648305.14元。案件受理费10283元，由嘉年华公司负担。宣判后，嘉年华公司不服原审判决，上诉至本院。上诉人嘉年华公司上诉称，一、原审法院认定上诉人嘉年华公司应承担2013年6月1日至2015年5月15日的逾期交房的违约责任，认定事实不清。嘉年华公司按照合同约定支付被上诉人李娜逾期交房违约金220641.67元，后

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）鲁02民终4206号上诉人（原审被告）海上嘉年华（青岛）置业有限公司。法定代表人景戈平，总经理。委托代理人孙洁琼，山东首辰律师事务所律师。委托代理人吴李燕，山东首辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李娜。委托代理人刘晨，山东新岛律师事务所律师。委托代理人杜春花，山东新岛律师事务所律师。上诉人海上嘉年华（青岛）置业有限公司（以下简称嘉年华公司）……