物业服务合同纠纷 （2018）闽01民终1164号
裁判要旨
红星物业公司、林爱金签订的《福州红星国际商业街物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效。林爱金辩称红星物业公司没有提供物业管理，不是适格原告，且红星物业公司承诺免收物业费在先，但林爱金提交的证据不足以证明该主张，故一审法院对林爱金的抗辩不予采纳，林爱金应向红星物业公司交纳物业费。关于物业费的起算时间问题，红星物业公司主张按三年诉讼时效计算，林爱金抗辩按两年诉讼时效计算。一审法院认为，红星物业公司于2017年4月21日向林爱金邮寄《物业管理费催收函》，构成诉讼时效中断，故红星物业公司诉请的物业费中从2015年4月21日起计算的该部分，一审法院予以支持。红星物业公司诉请的物业费中2015年4月21日之前的时效利益事实上在民法总则实施前已经享受完毕，诉讼时效已因此而归于消灭，不能因新法的实施而使已消灭的时效重新“激活”，故红星物业公司主张的该部分物业费，一审法院不予支持，林爱金应按1609.92元/月的标准向红星物业公司支付2015年4月21日至2017年6月14日的物业费41535.94元。红星物业公司主张按日千分之三的标准计算逾期支付违约金，林爱金抗辩该计
摘要
林爱金、福建红星美凯龙物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终1164号上诉人（原审被告）：林爱金，女，1978年4月19日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：陈海光，北京中银（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建华，北京中银（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福建红星美凯龙物业服务有限公司，住所地福州市仓山区金山街道闽江大道266号红星国际晶品1号写字楼一楼物业大厅。法……