房屋买卖合同纠纷 （2016）晋02民终1668号

赵美平与中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。赵美平已按约定付清了所有款项，中大公司也已交付了房屋，现赵美平已合法占有该房屋，故赵美平要求确认位于大同市华田苑府城二期2号楼2单元13层1302号房屋归其所有以及中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求予以支持。赵美平要求撤销中大公司与丁荣之间的备案登记合同，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对赵美平的该项诉讼请求不予支持。综上，丁荣要求撤销大同市中大房地产开发有限公司与赵美平签订的第534号《华田苑府城二期房屋认购协议书》、确认大同市中大房地产开发有限公司向赵美平交付房屋的行为无效的诉讼请求不予支持。丁荣确认确认反诉原告丁荣与大同市中大房地产有限公司签订的YS0027840号《大同市商品房买卖合同》（预售合同）有效，华田苑府城2-2-1302号房产所有人归丁荣所有、由赵美平将房屋交回给大同市中大房地产开发有限公司后交付丁荣的诉讼请求，因该诉求与本诉的诉求不具有因果关系，不符合反诉的构成要件不予确认。丁荣就其与中大公司所签订房屋买卖合同的争议问题，丁荣可向中大公司另行主张。据此

赵美平与中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。赵美平已按约定付清了所有款项，中大公司也已交付了房屋，现赵美平已合法占有该房屋，故赵美平要求确认位于大同市华田苑府城二期2号楼2单元13层1302号房屋归其所有以及中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求予以支持。赵美平要求撤销中大公司与丁荣之间的备案登记合同，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对赵美平的该项诉讼请求不予支持。综上，丁荣要求撤销大同市中大房地产开发有限公司与赵美平签订的第534号《华田苑府城二期房屋认购协议书》、确认大同市中大房地产开发有限公司向赵美平交付房屋的行为无效的

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋02民终1668号上诉人（原审被告、反诉原告）：丁荣。委托诉讼代理人：徐瑞杰，山西法铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵美平。委托诉讼代理人：崔晋东，大同市城区法律援助中心律师。被上诉人（原审被告、反诉被告）：大同市中大房地产开发有限公司，住所地大同市城区格兰云天E座602室。法定代表人葛建华，该公司经理。上诉人丁荣因与被上诉……