申请执行人执行异议之诉 （2020）辽03民初84号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已经签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，金瑞秋提交的城市山林商品房销售协议、奥达美公司开具案涉房产房款的收款收据、水费、燃气费、电费收款收据，鞍山酉酉物业管理有限公司出具的物业费、拆改保证金、垃圾清运费收款收据，鞍山市千峰供暖公司出具的供暖收费发票，能够证明金瑞秋在人民法院查封前已经签订了合法有效的书面合同，在法院查封前已合法占有该不动产，并已支付全部价款，案涉房产由于奥达美公司的原因，不能及时办理过户登记。故金瑞秋对登记在奥达美公司名下的案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，曲峰请求准许执行案涉房产的诉讼请求本院不予支持。关于曲峰主张金瑞秋非案外人执行异议申请人适格主体一节。本案中，金瑞秋与奥达美公司签

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已经签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，金瑞秋提交的城市山林商品房销售协议、奥达美公司开具案涉房产房款的收款收据、水费、燃气费、电费收款收据，鞍山酉酉物业管理有限公司出具的物业费、拆改保证金、垃圾清运费收款收据，鞍

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民初84号原告（申请执行人）：曲峰，男，1978年8月31日出生，汉族，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：行永伟，辽宁广佑律师事务所律师。被告（案外人）：金瑞秋，女，1970年10月25日出生，汉族，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：王庆华，男，1969年9月21日出生，汉族，住鞍山市铁东区。第三人（被执行人）：鞍山奥达美联益置业有限公司，住……