商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终3996号

本案是商品房预售合同纠纷。余慧明与欧浦公司签订的案涉《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》意思表示真实，属有效合同，当事人双方应依约履行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本案二审的争议焦点为：欧浦公司应否向余慧明支付逾期交房违约金及利息；欧浦公司主张余慧明逾期付款，交房日期应否顺延；欧浦公司应否向余慧明支付逾期交付供水、供电设施违约金及利息；欧浦公司应否向余慧明支付逾期办理房产证违约金及利息。关于欧浦公司应否向余慧明支付逾期交房违约金及欧浦公司主张余慧明逾期付款，交房日期应否顺延的问题。对此，据《〈商品房买卖合同〉补充协议》第十一条“如买受人未付清应付款或违约金，则交付日期相应顺延”之约定可知，如余慧明迟延支付案涉房屋购房款，则应顺延案涉合同约定的欧浦公司交房日期。但由于案涉合同没有明确约定余慧明付清购房款的具体日期，故本院依据案涉合同第八条“欧浦公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备了经竣工验收合格和买受人付清购房款（含银行贷款）及相关费用，并符合本

本案是商品房预售合同纠纷。余慧明与欧浦公司签订的案涉《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》意思表示真实，属有效合同，当事人双方应依约履行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本案二审的争议焦点为：欧浦公司应否向余慧明支付逾期交房违约金及利息；欧浦公司主张余慧明逾期付款，交房日期应否顺延；欧浦公司应否向余慧明支付逾期交付供水、供电设施违约金及利息；欧浦公司应否向余慧明支付逾期办理房产证违约金及利息。关于欧浦公司应否向余慧明支付逾期交房违约金及欧浦公司主张余慧明逾期付款，交房日期应否顺延的问题。对此，据《

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3996号上诉人（原审原告）：余慧明，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：王明清，广东强邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上诉人（原审被告）：佛山市高明区欧浦置业投资限公司，住所广东省佛山市高明区。法定代表人：麦满林。委托诉讼代理人：孔丽诗，广东德纵律师事务所律师。上诉人余慧明为与上诉人佛山市高明区欧浦置业投资有限公司……