建设工程合同纠纷 （2015）郴民一终字第876号

本案系建设工程合同纠纷。廖金保与鑫立公司签订的《郴州市同新小区临北湖公园区域棚户区改造项目合作协议书》，虽系双方当事人真实意思的表示，但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第五项的规定，认定合同无效：（一）承包人未取得建施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。从上述法律规定可以看出，从事建筑活动的施工方依法应具备相应资质。廖金保与鑫立公司签订的《郴州市同新小区临北湖公园区域棚户区改造项目合作协议书》约定“本项目由乙方全额投资，甲方只向乙方按可售面积每平方贰佰元收取承包费”。而廖金保不具备建设工程施工合同主体资格，违反了法律、行政法规的强制性规定，故廖金保与鑫立公司签订《郴州市同新小区临北湖公园区域棚户区改造项目合作协议书》属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各

本案系建设工程合同纠纷。廖金保与鑫立公司签订的《郴州市同新小区临北湖公园区域棚户区改造项目合作协议书》，虽系双方当事人真实意思的表示，但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第五项的规定，认定合同无效：（一）承包人未取得建施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。从上述法律规定可以看出，从事建筑活动的施工方依法应具备相应资质。廖金保与鑫立公司签订的《郴州市同新小区临北湖公园区域棚户区改造项目合作协议书》约定“本项目由乙方全额投资，甲方只向乙方按

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第876号上诉人（原审被告）湖南鑫立房地产开发有限公司。法定代表人罗育鑫，该公司董事长。委托代理人周小春，广东邦达律师事务所律师。委托代理人申敏萱，广东邦达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）廖金保。被上诉人（原审原告）蒋鹏生。原审被告罗育鑫。原审被告谢湘松。上诉人湖南鑫立房地产开发有限公司（以下简称鑫立公司）因与被上诉人廖金保、蒋鹏……