商品房销售合同纠纷 （2016）桂13民终281号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。刘江学、韦园梅与中兴房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，双方的合同关系依法成立、有效，予以确认。双方在合同中约定，中兴房产公司应于2012年10月30日前交付房屋，逾期按日支付已交付房款万分之三的违约金。截止2012年10月30日，中兴房产公司未能按期向刘江学、韦园梅交付房屋，已构成违约，故对刘江学、韦园梅要求中兴房产公司支付违约金的诉讼请求予以支持。刘江学、韦园梅主张中兴房产公司逾期交房天数达到339天，要求中兴房产公司支付2012年10月30日至2013年10月4日止的违约金35215.7元，中兴房产公司辩称实际交房时间是2013年6月10日，但未能提供证据进行佐证，一审法院对中兴房产公司的辩解意见不予采信。刘江学、韦园梅与中兴房产公司办理交房手续的2013年10月4日即为刘江学、韦园梅接收房屋之日。综上，根据双方当事人的合同约定，中兴房产公司应向刘江学、韦园梅支付2012年10月31日至2013年10月4日共计339日逾期交付房屋的违约金，即34

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。刘江学、韦园梅与中兴房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，双方的合同关系依法成立、有效，予以确认。双方在合同中约定，中兴房产公司应于2012年10月30日前交付房屋，逾期按日支付已交付房款万分之三的违约金。截止2012年10月30日，中兴房产公司未能按期向刘江学、韦园梅交付房屋，已构成违约，故对刘江学、韦园梅要求中兴房产公司支付违约金的诉讼请求予以支持。刘江学、韦园梅主张中兴房产公司逾期交房天数达到339天，要求中兴房产公司支付2012年10月30日至2013年

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂13民终281号上诉人（一审被告）：广西来宾中兴房地产开发有限责任公司，住所地：来宾市人民路西135号。法定代表人：林嵘，该公司经理。委托代理人：黄优艳，广西桂中律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘江学。被上诉人（一审原告）：韦园梅。共同委托代理人：韦秋园，来宾市兴宾区城北法律服务所法律工作者。上诉人广西来宾中兴房地产开发有限责任……