房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第220号

顾国强对于购买系争房屋是明知的。根据中介出具的证明，法院可以认定签订协议时顾国强在场，故其对于签订居间协议是非常清楚的。顾雪其为成年人，其理应对于协议中的“买受人”、“代理人”有充分的理解，对此顾雪其并未作出合理解释，故原审法院认定系争房屋买受人为顾雪其。对于顾国强、顾雪其认为买受人为顾国强，对于顾雪其的签字不予追认要求确认合同无效的主张，法院不予采信。系争房屋已经卖给案外人并办理过户登记，《房地产买卖居间协议》无法继续履行，原审法院依法予以解除。顾国强、顾雪其因没钱支付首付款或与中介就贷款条款未达成一致意见的责任不可归责于金国林、胡惠珠、金胡鑫，其未在协议约定的时间内签订房地产买卖合同，显属违约，故顾国强、顾雪其要求金国林、胡惠珠、金胡鑫返还2万元的请求不予支持。原审法院据此作出判决：一、顾国强、顾雪其要求确认2013年12月12日就上海市青浦区徐泾中路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房地产买卖居间协议》（不含中介条款）无效的诉讼请求不予支持；二、顾国强、顾雪其要求金胡鑫返还定金2万元的诉讼请求不予支持。原审判决后，上诉人顾国强、顾雪其不服，向本院提起上诉称：一、原审法院认定顾雪

顾国强对于购买系争房屋是明知的。根据中介出具的证明，法院可以认定签订协议时顾国强在场，故其对于签订居间协议是非常清楚的。顾雪其为成年人，其理应对于协议中的“买受人”、“代理人”有充分的理解，对此顾雪其并未作出合理解释，故原审法院认定系争房屋买受人为顾雪其。对于顾国强、顾雪其认为买受人为顾国强，对于顾雪其的签字不予追认要求确认合同无效的主张，法院不予采信。系争房屋已经卖给案外人并办理过户登记，《房地产买卖居间协议》无法继续履行，原审法院依法予以解除。顾国强、顾雪其因没钱支付首付款或与中介就贷款条款未达成一致意见的责任不可归责于金国林、胡惠珠、金胡鑫，其未在协议约定的时间内签订房地产买卖合同，显属

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第220号上诉人（原审原告）顾国强。委托代理人顾雪其。上诉人（原审原告）顾雪其，身份信息详上。被上诉人（原审被告）金国林。被上诉人（原审被告）胡惠珠。上列两名被上诉人之共同委托代理人金胡鑫。被上诉人（原审被告）金胡鑫，身份信息详上。上诉人顾国强、顾雪其因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2014）青民三（民）初字……