租赁合同纠纷 （2016）渝03民终1075号

涪陵区白涛办事处与洪桥塑料造粒厂签订的房屋租赁协议，是双方的真实意思的表示，对双方均具有约束力。洪桥塑料造粒厂辩称该协议显失公平，但该厂从签订合同至今，其没有提出撤销或变更之诉，即使协议内容对其不利，其在法定除斥期限内怠于行使自己的权利，该协议亦具有法律效力。本案中，只要建峰公司要求收回涪陵区白涛办事处借用的场地，涪陵区白涛办事处通知了洪桥塑料造粒厂，双方解除租赁协议的条件就已经成就，无需建峰公司解释收回的理由，故对涪陵区白涛办事处请求解除房屋租赁协议，予以支持。合同解除后，双方可要求恢复原状，为此给对方造成的损失，可以要求赔偿。洪桥塑料造粒厂虽在本案中提起反诉，但未在法定期限内缴纳反诉费用，视为自愿撤回反诉，故对洪桥塑料造粒厂的反诉请求，不予审理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十九条之规定，判决：一、解除涪陵区白涛办事处于2008年1月与洪桥塑料造粒厂签订的《房屋租赁协议》；二、洪桥塑料造粒厂在判决生效后十日内返还涪陵区白涛办事处于2008年1月签订的《房屋租赁协议》所涉房屋和场地。一审案件受理费40元，由洪桥塑料造粒厂负担。上诉人洪桥塑料造粒厂不服上述判决

涪陵区白涛办事处与洪桥塑料造粒厂签订的房屋租赁协议，是双方的真实意思的表示，对双方均具有约束力。洪桥塑料造粒厂辩称该协议显失公平，但该厂从签订合同至今，其没有提出撤销或变更之诉，即使协议内容对其不利，其在法定除斥期限内怠于行使自己的权利，该协议亦具有法律效力。本案中，只要建峰公司要求收回涪陵区白涛办事处借用的场地，涪陵区白涛办事处通知了洪桥塑料造粒厂，双方解除租赁协议的条件就已经成就，无需建峰公司解释收回的理由，故对涪陵区白涛办事处请求解除房屋租赁协议，予以支持。合同解除后，双方可要求恢复原状，为此给对方造成的损失，可以要求赔偿。洪桥塑料造粒厂虽在本案中提起反诉，但未在法定期限内缴纳反诉费用，

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终1075号上诉人（原审被告，反诉原告）：重庆市涪陵区洪桥塑料造粒厂，住所地重庆市涪陵区白涛街道江东农村，组织机构代码66087046-6。法定代表人：谭洪桥，该厂厂长。委托代理人：罗娅勇，重庆元同律师事务所律师。委托代理人：李沅骏，重庆元同律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：重庆市涪陵区人民政府白涛街道办事处，住所地重庆市涪……