国内非涉外仲裁裁决 （2019）粤07执异68号

案外人胡国梁、谢样华对执行标的提出暂停拍卖及解除强制执行措施的异议请求，是基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，按案外人异议进行审查。本案的争议焦点为案外人胡国梁、谢样华对涉案房屋享有的实体权利是否足以阻却法院的执行，本院是否应中止对涉案房屋的查封、拍卖措施。具体分析如下： 经查，涉案房屋登记在李少丽名下，本院依据中国广州仲裁委员会(2019)穗仲网案字第15795号生效裁决书，对被执行人李少丽名下的涉案房屋采取的执行措施，符合法律规定，其执行行为并无不当。查明事实亦显示，2017年8月9日，外经贸信托公司与李少丽、张立胜对涉案房屋办理了抵押登记手续，外经贸信托公司对涉案房屋享有抵押权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条关于“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，即使胡国梁、谢样华所主张的其与李少丽、张立胜于2018年5月17日签订《房屋买卖合同书》并交付房屋的行为属实，胡国梁、

案外人胡国梁、谢样华对执行标的提出暂停拍卖及解除强制执行措施的异议请求，是基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，按案外人异议进行审查。本案的争议焦点为案外人胡国梁、谢样华对涉案房屋享有的实体权利是否足以阻却法院的执行，本院是否应中止对涉案房屋的查封、拍卖措施。具体分析如下： 经查，涉案房屋登记在李少丽名下，本院依据中国广州仲裁委员会(2019)穗仲网案字第15795号生效裁决书，对被执行人李少丽名下的涉案房屋采取的执行措施，符合法律规定，其执行行为并无不当。查明事实亦显示，2017年8月9日，外经贸信托公司与李少丽、张立胜对涉案房屋办理

广东省江门市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤07执异68号 案外人:胡国梁，男，汉族，1993年6月29日出生，住广东省江门市新会区。 案外人:谢样华，女，汉族，1969年6月28日出生，住广东省江门市新会区。 上述两案外人的共同委托诉讼代理人:马光明、甄健安，均为广东泓科律师事务所律师。 申请执行人:中国对外经济贸易信托有限公司。住所地:北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心……