建设工程施工合同纠纷 （2019）辽02执异561号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”由此规定可以看出，被拆迁人有权依照拆迁补偿安置协议的约定优先于第三人获得约定房屋的产权，并以此对抗第三人。本案中，案涉《大连市金州区住宅房屋拆迁产权调换协议》已经对“拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置”进行了明确约定。刘建华系刘武凯的儿子系刘武凯的法定继承人，且刘武凯的其他继承人亦出具说明认可刘建华继承案涉房屋，刘建华有权作为案涉房屋的权利人主张权利。虽然产权调换协议中确定的房屋单元号和房号与案涉房屋不同，但结合鸿德公司已交付案涉房屋和刘建华已实际占有使用案涉房屋的情况，本院对刘建华关于产权调换协议中确定的房屋与案涉房屋系同一房屋的主张予以采信。故本案刘建华对案涉房屋依法享有的拆迁安置补偿权利具有物权排他属性。另，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”由此规定可以看出，被拆迁人有权依照拆迁补偿安置协议的约定优先于第三人获得约定房屋的产权，并以此对抗第三人。本案中，案涉《大连市金州区住宅房屋拆迁产权调换协议》已经对“拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置”进行了明确约定。刘建华系刘武凯的儿子系刘武凯的法定继承人，且刘武凯的其他继承人亦出具说明
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽02执异561号案外人：刘建华，男，1956年9月27日出生，汉族，住辽宁省大连市金州区。申请执行人：大连恒圣建设集团有限公司。住所地：辽宁省大连市中山区南山路**。法定代表人：白晓峰，该公司经理。委托诉讼代理人：徐伟民，辽宁翊鼎律师事务所律师。被执行人：大连鸿德置业有限公司。住。住所地：辽宁省大连市金州区先进街道七里村五一路**/div>法……