（2015）潍民一终字第484号

宋纪厂与呼叙军订立的房屋租赁合同意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方均应按合同约定履行自己的合同义务。租赁期限届满，呼叙军继续使用租赁房屋，宋纪厂又未提出异议，应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现呼叙军已欠付宋纪厂租赁费，并且双方同意终止合同，故依法解除双方订立的租赁合同。呼叙军欠宋纪厂的租赁费应当予以偿还，并应自起诉之日起支付给宋纪厂利息损失。呼叙军关于其已实际投资购买了案外人的简易房、不同意腾出的辩称意见，无事实和法律依据，不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除宋纪厂和呼叙军之间的租赁合同，呼叙军于判决生效后十日内归还宋纪厂房屋并将院内及简易房内自己的所有物品腾清；二、呼叙军偿付宋纪厂房屋租赁费5000元及利息损失（自2013年1月4日至判决生效之日，按中国人民银行同期贷款利率计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100

宋纪厂与呼叙军订立的房屋租赁合同意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方均应按合同约定履行自己的合同义务。租赁期限届满，呼叙军继续使用租赁房屋，宋纪厂又未提出异议，应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现呼叙军已欠付宋纪厂租赁费，并且双方同意终止合同，故依法解除双方订立的租赁合同。呼叙军欠宋纪厂的租赁费应当予以偿还，并应自起诉之日起支付给宋纪厂利息损失。呼叙军关于其已实际投资购买了案外人的简易房、不同意腾出的辩称意见，无事实和法律依据，不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第484号上诉人（原审被告）呼叙军，个体业主。被上诉人（原审原告）宋纪厂，居民。上诉人呼叙军因与被上诉人宋纪厂房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省高密市人民法院（2013）高民初字第307号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。经审理查明，2003年，宋纪厂从高密城区农村信用合作社购买房屋及附……