合同纠纷 （2019）陕01民终13785号

本案的争议焦点为：1.楚晓东与星星观光农业公司于2018年3月21日签订的《会员合同书》是否有效。从查明的事实可见，看护房即耳房属于合同约定的日光温室大棚的组成部分，由于看护房违规占用耕地被政府强制拆除，依据法律规定，违反法律法规强制性规定的合同为无效合同。涉案标的物虽未建成，但星星观光农业公司已建成的同类日光温室大棚房因看护房违规占用耕地被政府拆除，故双方签订的合同应确定为无效合同，星星观光农业公司认为看护房不属于合同约定范围合同能够继续履行无事实根据，其抗辩理由依法不予支持。2.星星观光农业公司应否赔偿楚晓东违约金。因涉案合同无效，合同中关于违约金责任的条款亦无效，楚晓东主张星星观光农业公司承担违约金的诉讼请求没有法律依据，不予支持。依据法律规定，无效合同具有溯及既往的效力，因无效合同取得财产应依法返还，给对方造成损失的应按照各自过错承担责任。本案双方约定的温室大棚因星星观光农业公司违法建设看护房被拆除，导致合同目的无法实现，造成楚晓东损失的过错在星星观光农业公司，星星观光农业公司应当返还楚晓东交付的会员费即租赁费178000元及资金占用期间的利息损失。依照《中华人民共和国合同法》

本案的争议焦点为：1.楚晓东与星星观光农业公司于2018年3月21日签订的《会员合同书》是否有效。从查明的事实可见，看护房即耳房属于合同约定的日光温室大棚的组成部分，由于看护房违规占用耕地被政府强制拆除，依据法律规定，违反法律法规强制性规定的合同为无效合同。涉案标的物虽未建成，但星星观光农业公司已建成的同类日光温室大棚房因看护房违规占用耕地被政府拆除，故双方签订的合同应确定为无效合同，星星观光农业公司认为看护房不属于合同约定范围合同能够继续履行无事实根据，其抗辩理由依法不予支持。2.星星观光农业公司应否赔偿楚晓东违约金。因涉案合同无效，合同中关于违约金责任的条款亦无效，楚晓东主张星星观光农业公

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 （2019）陕01民终13785号上诉人（原审被告）：西安星星现代观光农业科技有限公司，住所地西安市临潼区。法定代表人：温稳卫，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王春科，陕西荆山塬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：楚晓东，女，1980年11月9日出生，汉族，中国人民解放军95960部队现役军人，住西安市阎良区。上诉……