商品房预售合同纠纷 （2016）京02民终3635号

本案中，程伟与亚奥先科公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定义务。亚奥先科公司收到程伟支付的房款后，未能按照预售合同约定的时间交付房屋，经过法院调解支付部分延期交房违约金后，直至本院审理时仍然不能交付房屋，现程伟要求解除合同，于法有据，原审法院予以支持，并无不当。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。程伟要求亚奥先科公司返还收到的首付款21.5万元以及相应的利息，原审法院判决返还21.5万元首付款以及21.5万元自2010年1月7日至2015年9月24日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，并无不当。关于房屋升值差价款，原审法院参考同地段房屋市场价格、亚奥先科公司已经支付的延期交房违约金等因素酌情确定为50万元，虽然原审法院未通过房地产评估机构评定的价格来确定房屋价格，但结合当事人提交的网页资料以及目前房屋市场形势，原审法院处理无明显不当，亚奥先科公司以原审法院没有进行评估为由提出异议，但并未提供证据证明原

本案中，程伟与亚奥先科公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定义务。亚奥先科公司收到程伟支付的房款后，未能按照预售合同约定的时间交付房屋，经过法院调解支付部分延期交房违约金后，直至本院审理时仍然不能交付房屋，现程伟要求解除合同，于法有据，原审法院予以支持，并无不当。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。程伟要求亚奥先科公司返还收到的首付款21.5万元以及相应的利息，原审法院判决返还21.5万元首付款以及21.5万元自2

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3635号上诉人（原审被告）北京亚奥先科房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇府前大街31号建委东配楼集中办公区201室。法定代表人谢佳莉，董事长。委托代理人万成合，男，1965年9月18日出生。委托代理人杜旭，北京市东友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）程伟，男，1984年9月2日出生。委托代理人石连石，北京市弘晨律师事务所律……