确认合同效力纠纷 （2016）晋01民终2465号

原告从山西成城房地产开发有限公司处购买的太原市龙园小区23号楼6单元23层01、02、03号房屋无商品房预售许可证，根据《最高人民法院》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。故原告与山西成诚房地产开发有限公司之间的购房合同系无效合同，原告对上述三套房屋无合法所有权。在此基础上，原告主张确认其与二被告签订的《房屋转让协议》无效并要求返还购房合同原件、购房收据、钥匙、水电卡及物业相关资料的诉讼请求，不受法律保护，本院不予支持。依照《最高人民法院》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告赵春英的诉讼请求。判决后，赵春英不服，上诉称：1、本案诉争的合同中用于抵债的房屋，属于在集体土地上违规建设的房屋，该房屋没有五证中的任何一证（土地证、用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证）；合同中用于抵债的房屋任何人没有办过入住手续，对房屋均未进行实际交付。现在房屋仍由被上诉人成诚房地产公司控制。因此，赵春英与成诚房地产公司的房屋买卖合同无效。2、赵春英用没有所有权的房屋转让抵债，与成诚房地产公司及华轩

原告从山西成城房地产开发有限公司处购买的太原市龙园小区23号楼6单元23层01、02、03号房屋无商品房预售许可证，根据《最高人民法院》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。故原告与山西成诚房地产开发有限公司之间的购房合同系无效合同，原告对上述三套房屋无合法所有权。在此基础上，原告主张确认其与二被告签订的《房屋转让协议》无效并要求返还购房合同原件、购房收据、钥匙、水电卡及物业相关资料的诉讼请求，不受法律保护，本院不予支持。依照《最高人民法院》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告赵春英的诉讼请求。判决后，赵春

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终2465号上诉人（原审原告）赵春英，女，1975年3月28日出生，汉族，山西省晋中市，住晋中市。委托诉讼代理人安金芬，山西恒驰律师事务所律师。委托诉讼代理人迟菲，山西恒驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏华轩建设工程有限公司山西分公司，住所地太原市小店区文华苑D区1号楼2单元1506室，组织机构代码：06801XXXX。负责人傅……