返还原物纠纷 （2021）鲁16民终1007号

《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，涉案房屋系原告开发建设，并享有所有权。后案外人马蕊与原告签订商品房买卖合同，以按揭方式购买了该房屋，因马蕊无力支付银行按揭款，原告与马蕊签订商品房买卖合同解除协议书，约定因买受人无力支付银行按揭贷款，原告按原价收回该房屋。原告按约定提前还清了涉案房屋剩余银行贷款及利息。故上述商品房买卖合同已合法解除。被告王键居住使用该房屋属于无权占有。原告中兴公司作为案涉房屋所有权人，有权要求被告王键腾退并返还。原告诉讼请求要求被告王键腾退并返还合法有据，予以支持。原告要求被告赔偿自2014年8月5日至返还原告房产期间给原告造成的损失12万元的诉讼请求，证据不足，不予支持。被告王键辩称自己为案涉房屋的实际购买人与还款人，马蕊无权书写解除协议书。况且马蕊正是吸毒高峰期，期间意识不清，该解除协议书应为无效协议。经审查，被告上述辩称无充分有效证据予以证实，不予采纳。被告拒绝腾退涉案房屋的理由不能成立，不予支持。据此，一审法院依

《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，涉案房屋系原告开发建设，并享有所有权。后案外人马蕊与原告签订商品房买卖合同，以按揭方式购买了该房屋，因马蕊无力支付银行按揭款，原告与马蕊签订商品房买卖合同解除协议书，约定因买受人无力支付银行按揭贷款，原告按原价收回该房屋。原告按约定提前还清了涉案房屋剩余银行贷款及利息。故上述商品房买卖合同已合法解除。被告王键居住使用该房屋属于无权占有。原告中兴公司作为案涉房屋所有权人，有权要求被告王键腾退并返还。原告诉讼请求要求

山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁16民终1007号 上诉人（原审被告）：王键，男，1980年7月19日生，汉族，居民，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：吴亮亮，山东英天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁黎明，山东英天律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：滨州中兴置业有限公司，住所地滨州市滨城区新立河东路666-1号。 法定代表人：孙泽忠，执行董事兼总经理。 委托……