商品房预售合同纠纷 （2017）兵07民终196号

宋劲松、叶建萍与迪威房产公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定行各自的义务。双方在合同中约定“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金”。双方并未明确约定解除权行使的期限，由于双方在合同中约定于2014年8月29日开始行使解除权，解除权期限应为一年，至起诉时已经超过一年期限。宋劲松、叶建萍称曾通知过迪威房产公司解除合同，却未能提供证据予以证实，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，宋劲松、叶建萍的解除权已经消灭，双方之间签订的《商品房预售合同》依然有效，应当继续履。宋劲松、叶建萍要求解除合同的诉请于法无据，不予支持。关于迪威房产公司是否应当承担逾期交付房屋的违约金问题，一审法院认为，双方签订的合同明确约定了交付房屋的时间，双方对此均清楚无异议，却在交房时间到期后均未采取合理的方式向对方进行催告，致使房屋至今没有完成交接，本案纠纷是双方怠于行使房屋交接手续所致，双方

宋劲松、叶建萍与迪威房产公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定行各自的义务。双方在合同中约定“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金”。双方并未明确约定解除权行使的期限，由于双方在合同中约定于2014年8月29日开始行使解除权，解除权期限应为一年，至起诉时已经超过一年期限。宋劲松、叶建萍称曾通知过迪威房产公司解除合同，却未能提供证据予以证实，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二

新疆生产建设兵团第七师中级人民法院民事判决书（2017）兵07民终196号上诉人（原审原告）：宋劲松，男，汉族1969年9月28日出生，无固定职业，住新疆奎屯市。上诉人（原审原告）：叶建萍，女，汉族，1971年3月10日出生，无固定职业，住新疆奎屯市。委托诉讼代理人：王新，新疆翰兴律师事务所律师。上诉人（原审被告）：奎屯迪威房地产开发有限公司，住所地奎屯市天北新区胡杨园天北大道51号，统一社会信用……