金融借款合同纠纷 （2021）辽13民终2267号

原告工商银行与被告王凤芹、李海军，被告万和公司签订的《个人购房借款/担保合同》依法成立并有效，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。被告王凤芹、李海军未按合同约定按期还款，其行为已构成违约，故原告要求解除《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，该院予以支持。被告王凤芹、李海军应当返还原告借款本金及相应利息。被告王凤芹、李海军辩称“由于新冠疫情影响还款，不同意提前解除合同”，对此，因二被告早在2018年4月即开始未按期偿还贷款，而新冠疫情发生于2020年，故其辩解意见不成立，该院不予采纳。被告王凤芹、李海军辩称“解除合同应该书面通知，履行法定程序”，对此，该院认为原告提起诉讼即可视为一种通知，对被告的辩解意见，该院不予采纳。被告王凤芹、李海军购房时用位于建平县富山街道办事处新城社区新城名府南区03幢03142号房屋作为抵押物对贷款作抵押担保，并办理了抵押权预告登记。原告与被告王凤芹、李海军之间的抵押合同虽然成立并生效，但是根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以房屋设立抵押权，应当办理抵押登记，“抵押权自登记时成立”，该抵押权预告登记，并不能取代抵押权

原告工商银行与被告王凤芹、李海军，被告万和公司签订的《个人购房借款/担保合同》依法成立并有效，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。被告王凤芹、李海军未按合同约定按期还款，其行为已构成违约，故原告要求解除《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，该院予以支持。被告王凤芹、李海军应当返还原告借款本金及相应利息。被告王凤芹、李海军辩称“由于新冠疫情影响还款，不同意提前解除合同”，对此，因二被告早在2018年4月即开始未按期偿还贷款，而新冠疫情发生于2020年，故其辩解意见不成立，该院不予采纳。被告王凤芹、李海军辩称“解除合同应该书面通知，履行法定程序”，对此，该院认为原告提起

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终2267号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司建平支行，住所地辽宁省建平县叶柏寿街道万寿路中段。负责人：郑国江，支行长。委托诉讼代理人：苑志远，男，中国工商银行股份有限公司建平支行个贷中心负责人。委托诉讼代理人：武中华，辽宁安途律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王凤芹，女，1964年12月5日出生，汉族，农民，住辽宁省朝阳……