买卖合同纠纷 （2016）黑10民终字第112号

本案系因刘林松申请执行孙强名下的财产，杜求然认为该财产应为其所有，对此提出执行异议，要求确认杜求然与孙强之间房屋买卖合同有效并停止对该房屋的执行，故本案案由应为案外人异议之诉。关于杜求然与孙强签订的关于坐落于牡丹江市西安区温春镇敖东村、产权证号为723714号房屋的房屋买卖合同效力问题，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，诉争房屋所在土地的性质为集体建设用地，房屋设计用途为工业。杜求然与孙强于2007年8月20日签订的转让合同是双方的真实意思表示，且牡丹江市西安区温春镇敖东村村委会及牡丹江市西安区温春镇人民政府均对孙强将诉争房屋所有权及土地使用权转让给杜求然予以认可。同时，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”孙强与杜求然的转让行为符合上述法律规定，且不违背国家现行土地政策，因此，杜求然与孙强签订的关于坐落于牡丹江市西安区温春镇敖东村、产权证号为723714号

本案系因刘林松申请执行孙强名下的财产，杜求然认为该财产应为其所有，对此提出执行异议，要求确认杜求然与孙强之间房屋买卖合同有效并停止对该房屋的执行，故本案案由应为案外人异议之诉。关于杜求然与孙强签订的关于坐落于牡丹江市西安区温春镇敖东村、产权证号为723714号房屋的房屋买卖合同效力问题，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，诉争房屋所在土地的性质为集体建设用地，房屋设计用途为工业。杜求然与孙强于2007年8月20日签订的转让合同是双方的真实意思表示，且牡丹江市西安区温春镇敖东村村委会及牡丹江市西安区温春镇人民政府均对孙强将诉争房屋所有权及土地使

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终字第112号上诉人（原审被告）刘林松，男，1957年5月8日出生，汉族，无职业，住所地黑龙江省海林市，户籍地黑龙江省海林市。委托代理人李大富，黑龙江牡大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杜求然，男，1962年3月18日出生，汉族，牡丹江市规划局工作人员，住所地黑龙江省牡丹江市。委托代理人丛淼，黑龙江建纲律师事务所律师。被上诉人（……