房屋买卖合同纠纷 （2021）新01民终437号

杨冬生与吴兵签订的《商铺买卖合同》《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当全面履行约定的义务。本案争议焦点是，一、吴兵是否应支付杨冬生房款1,000,000元及利息180,000元；二、吴兵是否应支付杨冬生水、电、暖费150,000元；三、杨冬生是否应给吴兵办理25㎡商铺的房产证和959.71㎡的土地权属转移登记；四、杨冬生是否应给吴兵交付250㎡商铺和200㎡地下室；五、杨冬生是否应给吴兵改造交付水、电、暖；六、杨冬生是否应支付吴兵违约金4,080,000元。一、关于吴兵是否应支付杨冬生房款1,000,000元及利息180,000元。杨冬生与吴兵签订的《商铺买卖合同》和《房屋买卖协议》分别约定，剩余房款各500,000元待杨冬生给吴兵办理房产证及土地证过户后，由吴兵向杨冬生支付。因此，吴兵支付剩余房款1,000,000元是以杨冬生办理相应不动产权属转移登记为前提条件。由于杨冬生至今未给吴兵办理土地权属转移登记，导致吴兵支付剩余房款1,000,000元的条件并不具备。故吴兵不应支付杨冬生剩余房款1,

杨冬生与吴兵签订的《商铺买卖合同》《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当全面履行约定的义务。本案争议焦点是，一、吴兵是否应支付杨冬生房款1,000,000元及利息180,000元；二、吴兵是否应支付杨冬生水、电、暖费150,000元；三、杨冬生是否应给吴兵办理25㎡商铺的房产证和959.71㎡的土地权属转移登记；四、杨冬生是否应给吴兵交付250㎡商铺和200㎡地下室；五、杨冬生是否应给吴兵改造交付水、电、暖；六、杨冬生是否应支付吴兵违约金4,080,000元。一、关于吴兵是否应支付杨冬生房款1,000,0

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终437号 上诉人（原审原告，反诉被告）：杨冬生，男，1965年1月28日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：许蓉，新疆鼎信旭业律师事务所律师。 上诉人（原审被告，反诉原告）：吴兵，男，1951年6月2日出生，汉族，喀什地区检察院退休干部，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区……