商品房预售合同纠纷 （2015）石民终字第858号

艾君、恒大石嘴山公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约全面履行。艾君已如期履行了交付房款的义务，恒大石嘴山公司应按照合同约定期限将涉案房屋向艾君交付使用，现恒大石嘴山公司逾期交房已构成违约，应按照合同约定向艾君支付违约金。艾君诉求按照中国人民银行同期贷款利率计算违约金，因没有证据证实其实际损失超过双方约定，对其违约金按照双方合同约定计算为56767.99元（853654元×0.0001／天×665天，从2013年10月1日计算至2015年7月27日）。恒大石嘴山公司辩称艾君实际交房时间为2014年1月26日无相应证据证实，不予采纳。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：恒大地产集团石嘴山有限公司于本判决生效后五日内向艾君支付延期交房的违约金损失56767.99元。案件受理费2192元，减半收取1096元，由艾君负担446元，恒大地产集团石嘴山有限公司负担650元。恒大石嘴山公司上诉称，恒大石嘴山公司于2014年1月4日向艾君发出收楼通知，艾君已收到通知并于2014年1月26日向物业公司报修，2014年4月报修整改后，恒大石嘴山公司电

艾君、恒大石嘴山公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约全面履行。艾君已如期履行了交付房款的义务，恒大石嘴山公司应按照合同约定期限将涉案房屋向艾君交付使用，现恒大石嘴山公司逾期交房已构成违约，应按照合同约定向艾君支付违约金。艾君诉求按照中国人民银行同期贷款利率计算违约金，因没有证据证实其实际损失超过双方约定，对其违约金按照双方合同约定计算为56767.99元（853654元×0.0001／天×665天，从2013年10月1日计算至2015年7月27日）。恒大石嘴山公司辩称艾君实际交房时间为2014年1月26日无相应证据证实，不予采纳。原审法院依据《中华人民共和国合同

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民终字第858号上诉人（原审被告）恒大地产集团石嘴山有限公司。法定代表人朱光辉，恒大地产集团石嘴山有限公司总经理。委托代理人贾素文，恒大地产集团石嘴山有限公司职员。被上诉人（原审原告）艾君，女，1983年1月14日出生，汉族。委托代理人杨兆宁，宁夏致和律师事务所律师，特别授权代理。上诉人恒大地产集团石嘴山有限公司（以下简称恒大石嘴山……