商品房预售合同纠纷 （2019）鲁02民终10948号

曾帅与华德置业公司签订的房屋订购预约单，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但该房屋订购预约单能否作为具备了主要内容的商品房买卖合同继续履行，是曾帅与华德置业公司双方争议的焦点。 依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”和《商品房销售管理办法》第十六条“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十

曾帅与华德置业公司签订的房屋订购预约单，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但该房屋订购预约单能否作为具备了主要内容的商品房买卖合同继续履行，是曾帅与华德置业公司双方争议的焦点。 依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”和《商品房销售管理办法》第十六条“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10948号 上诉人（原审原告）：曾帅，男，1995年8月11日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：王堃，胶州迅达法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：青岛华德置业有限公司，住所地山东省胶州市胶州东路电力设备厂网点。 法定代表人：迟增彬，总经理。 委托诉讼代理人：王忠珣，山东海康律师事务所律师。 上诉人曾帅因与被……