（2015）沧执异字第62号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人未能提供证据证实其异议理由符合上述规定的情形，故不能认定其权利足以排除执行。另外，根据上述法律第二十六条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。故案外人刘红亮依据其主张的2-2-402室被查封后孟村县法院作出的（2014）孟民初字第490号判决提出排除执行异议，本院不予支持。综上，异议人刘红亮的异议理由没有事实和法律依据，其异议请求不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第二十六条第二款、第二十九条、第三十条的规定，裁定如下

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人未能提供证据证实其异议理由符合上述规定的情形，故不能认定其权利足以排除执行。另外，根据上述法律第二十六条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的

河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）沧执异字第62号异议人（案外人）：刘红亮。委托代理人：孙树田、ＸＸＸ，河北言公律师事务所律师。申请执行人：沧州元弘典当有限公司。住所地：沧州市运河区光荣路中心家园**号楼下***室。法定代表人：鲍东兴，该公司总经理。被执行人：沧州盛德房地产开发有限公司。住所地：南皮县西环路。法定代表人：闫冲，该公司执行董事。被执行人：闫冲。被执行人：耿荣玲。被……