装饰装修合同纠纷 （2019）冀08民终329号

原、被告于2013年6月26签订的《合同协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原、被告均应按该合同约定享受权利，履行义务。被告未在双方约定的期限内交付施工的装修工程，但依据原被告双方提交的往来函件、工程洽商记录等证据可以看出，双方对工程的增量和质量有连续协商的经过。依据双方签订的合同协议书，原被告双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为主合同的组成部分，具有同等法律效力。因此，上述往来函件和工程洽商记录可以视为原告对被告延长施工的认可，且双方已达成一致，故对原告要求被告承担违约责任的诉讼主张，本院不予支持。根据合同法等相关法律规定，判断本案被告应否对原告向小区业主支付逾期交房违约金以及降价销售损失的后果承担民事赔偿责任，应从产生违约金和降价销售的原因力上分析，因此，作为合同双方当事人，对产生违约金和降价销售损失的后果是否有责任，以及责任的大小是判断其应否承担民事赔偿责任的事实基础。对于原告主张逾期交房向业主支付违约金的诉讼主张，本院认为原告可以与小区业主约定合理的交房时间，但房屋主体工程竣工验收时间受施工材料、场地等多方面因素影响无法确定，本案中，原告虽然向业主承诺交房的时间

原、被告于2013年6月26签订的《合同协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原、被告均应按该合同约定享受权利，履行义务。被告未在双方约定的期限内交付施工的装修工程，但依据原被告双方提交的往来函件、工程洽商记录等证据可以看出，双方对工程的增量和质量有连续协商的经过。依据双方签订的合同协议书，原被告双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为主合同的组成部分，具有同等法律效力。因此，上述往来函件和工程洽商记录可以视为原告对被告延长施工的认可，且双方已达成一致，故对原告要求被告承担违约责任的诉讼主张，本院不予支持。根据合同法等相关法律规定，判断本案被告应否对原告向小区业主支付逾期交房违约金以

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终329号上诉人（原审原告）：承德嘉裕房地产开发有限公司，住所地河北省承德市双桥区迎宾路**嘉和广场写字楼B塔**。法定代表人：孙宏业，董事长。委托诉讼代理人：王德林，男，该公司员工。委托诉讼代理人：经万隆，河北承天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江亚厦装饰股份有限公司，，住所地浙江省杭州市上虞章镇工业新区法定代表人：丁海富，董……