房屋买卖合同纠纷 （2016）黑12民终980号

原告王荣经被告乔树申、乔淑波担保与乔丽平之间买卖房屋的事实存在，房屋买卖产生纠纷经本院及绥化市中级人民法院确认房屋买卖合同无效，原告主张三被告连带返还购房款有理，依法应予支持。争议的房屋买卖虽然无效，但该合同关于如出现产权不清的情况由王全、乔树申、乔淑波承担一切法律责任将房价款全额转给乙方王荣的约定并不违反法律规定，应视为有效，但合同约定损失按房款的50%赔偿给乙方的内容与《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二十九条的规定相悖，应适当调整，以不超过30%为限，因被告方即收到房价款50,000.00元，按银行贷款基准利率5厘计算与25%的违约金大体相当，故违约金以25%计算为宜。原告在购买该争议的房屋后，对其进行了维修、修建了车库、铁大门、石棉瓦院墙、铺设了砖道，经评估机构测算其价格为14,470.00元，对此原告主张由三被告连带偿还有理，应予支持。对于被告乔树申当庭举出乔丽平出具的收条一张即：“收王荣买乔丽平三间房款人民币伍万元整，如房子出现异议房款返还伍万元整，没有50%，保证期限半年”，原告认为，原告没有签字，不知情，对原告没有约束力。对此，本院认为，该收条的内容，未经原告确

原告王荣经被告乔树申、乔淑波担保与乔丽平之间买卖房屋的事实存在，房屋买卖产生纠纷经本院及绥化市中级人民法院确认房屋买卖合同无效，原告主张三被告连带返还购房款有理，依法应予支持。争议的房屋买卖虽然无效，但该合同关于如出现产权不清的情况由王全、乔树申、乔淑波承担一切法律责任将房价款全额转给乙方王荣的约定并不违反法律规定，应视为有效，但合同约定损失按房款的50%赔偿给乙方的内容与《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二十九条的规定相悖，应适当调整，以不超过30%为限，因被告方即收到房价款50,000.00元，按银行贷款基准利率5厘计算与25%的违约金大体相当，故违约金以25%计算为宜。原告在购买

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑12民终980号上诉人（原审被告）：乔树申，住兰西县。上诉人（原审被告）：乔淑波，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人乔树申，住兰西县。被上诉人（原审原告）：王荣，住兰西县。委托诉讼代理人张奇，黑龙江省兰新律师事务所律师。原审被告乔丽平，住兰西县。上诉人乔树申、乔淑波因与被上诉人王荣、原审被告乔丽平房屋买卖合同纠纷一案，不服兰西县人民法院(20……