（2014）珠中法民三终字第383号

时代丰卓公司、龚晓订立《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违背相关法律、行政法规的规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，双方应按合同约定全面履行自己的合同义务。第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”，时代丰卓公司、龚晓双方在《补充协议》中明确约定，如龚晓逾期办理银行按揭申请超过30日，时代丰卓公司有权要求龚晓在7日内一次性支付包括按揭贷款在内的剩余房款。如龚晓仍未在7日内一次性支付剩余房款，则时代丰卓公司有权解除合同，并要求龚晓支付相当于房款总额20%的违约金的约定符合法律的规定，双方应按协议约定由时代丰卓公司对龚晓进行催告后，龚晓在七日内仍未履行付款主要义务时，时代丰卓公司才可依约定解除合同，但时代丰卓公司于2013年1月17日、3月31日两次催告的内容并未能送达龚晓，诉讼中，时代丰卓公司也未能举证证明龚晓对上述催告内容已经知悉，因此，时代丰卓公

时代丰卓公司、龚晓订立《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违背相关法律、行政法规的规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，双方应按合同约定全面履行自己的合同义务。第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”，时代丰卓公司、龚晓双方在《补充协议》中明确约定，如龚晓逾期办理银行按揭申请超过30日，时代丰卓公司有权要求龚晓在7日内一次性支付包括按揭贷款在内的剩余房款。如

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第383号上诉人（原审原告）：珠海市时代丰卓投资有限公司。住所地：。法定代表人：白锡洪。委托代理人：陈昱，广东德赛律师事务所律师。委托代理人：谢丹泳，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龚晓，女，住澳门。港澳证件号码：×××0（5）。上诉人珠海市时代丰卓投资有限公司（以下简称时代丰卓公司）与被上诉人龚晓房屋买卖合同纠纷一……