（2016）豫09行终88号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”本案中，濮阳市鼎鑫置业有限公司对包括争议车位在内的地下车库应当首先满足小区业主的需要，不得擅自改变车位的规划用途，车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。濮阳市华龙区凯帝国际公馆业主委员会提交的《商品房买卖合同》中未对争议地下车位的归属进行约定，其主张该地下车库车位应由全体业主共有无法律依据和事实根据，该上诉理由不能成立。濮阳市房地产管理中心为濮阳市鼎鑫置业有限公司办理濮房权证市字第××号房屋所有权证并未侵犯濮阳市华龙区凯帝国际公馆业主委员会的合法权益，其要求撤销该房屋所有权证的上诉请求不予支持。一审判决驳回濮阳市华龙区凯帝国际公馆业主委员会的诉讼请求并无不当，但一审判决适用《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条错误，应予纠正，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条、第八十九条第一款第一项之规定，判决如下
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”本案中，濮阳市鼎鑫置业有限公司对包括争议车位在内的地下车库应当首先满足小区业主的需要，不得擅自改变车位的规划用途，车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。濮阳市华龙区凯帝国际公馆业主委员会提交的《商品房买卖合同》中未对争议地下车位的归属进行约定，其主张该地下车库车位应由全体业主共有无法律依据和事实根据，该上诉理由不能
正文（节选）
河南省濮阳市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）豫09行终88号上诉人（一审原告）濮阳市华龙区凯帝国际公馆业主委员会，住所地：濮阳市华龙区。负责人刘传武，该委员会主任。委托代理人貌拥军，该业主委员会成员。被上诉人（一审被告）濮阳市房地产管理中心，住所地：濮阳市。法定代表人宋洪斌，该中心主任。委托代理人杜刚圣，该中心工作人员。委托代理人刘霞，河南子路律师事务所律师。一审第三人濮阳市鼎鑫置业有限……