（2016）浙03行初95号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条第二款规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。第六条规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。本案中，涉案的房产原属于第三人陈显纯所有，原告张美华对涉案房产的权利来源于第三人陈显纯的处分，第三人陈显纯作为涉案土地初始使用者，依法本应申请土地登记以确认建设用地使用权。原告张美华基于第三人陈显纯对地上建筑物的处分而继受取得土地使用权，也应依据上述规定，在第三人陈显纯取得土地使用权初始登记之后，再行办理土地使用权变更登记。因此，本案被诉的土地初始登记是原告张美华继受取得土地使用权的前提，原告张美华只有在以被诉登记为依据办理了变更登记之后，才对涉案土地享有物权。被诉土地登记行为并不会对原告
摘要
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条第二款规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。第六条规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。本案中，涉案的房产原属于第三人陈显纯所有，原告张美华对涉案房产的权利来源于第三人陈显纯的处分，
正文（节选）
浙江省温州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2016）浙03行初95号原告张美华。委托代理人林建岳，浙江蓝汇律师事务所律师。被告瑞安市人民政府，住所地浙江省瑞安市万松东路156号。法定代表人陈胜峰，市长。委托代理人ＸＸ，浙江玉海律师事务所律师。第三人陈茂本。第三人陈显纯。原告张美华不服被告瑞安市人民政府土地行政登记行为，于2016年4月11日向本院提起行政诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于……