房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终9427号

当事人在民事活动中应遵循诚实信用原则。本案中，葛俊国与聂艳琴、刘大海签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。葛俊国与聂艳琴、刘大海签订合同后，葛俊国与聂艳琴、刘大海及第三人均认可因受限购政策影响，葛俊国不具有购房资格。2017年5月4日，聂艳琴、刘大海认为房价涨幅较大，因葛俊国不具有购房资格，涉案房屋需要涨价，不同意葛俊国以其妹妹的名义购买涉案房屋，要求终止合同。2019年6月2日，葛俊国与聂艳琴、刘大海协商办理还款解押手续，葛俊国具有本市购房资格，聂艳琴、刘大海最终同意“有合同按合同来”、“不加钱”，但要求追究葛俊国的违约责任，同意等到6月15日最后履行期限。一审认为，葛俊国与聂艳琴、刘大海签订完合同后，双方均存在履约瑕疵，未能在2017年5月15日前办理完房屋产权过户手续。在合同约定的宽限期内，葛俊国与聂艳琴、刘大海于2017年6月2日协商继续履行合同，葛俊国具有了购房资格，聂艳琴、刘大海亦同意按合同履行，但因履行合同的细节未能达成一致，导致在合同宽限期内合同未能得到履行。基于公平、诚信原则，一审

当事人在民事活动中应遵循诚实信用原则。本案中，葛俊国与聂艳琴、刘大海签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。葛俊国与聂艳琴、刘大海签订合同后，葛俊国与聂艳琴、刘大海及第三人均认可因受限购政策影响，葛俊国不具有购房资格。2017年5月4日，聂艳琴、刘大海认为房价涨幅较大，因葛俊国不具有购房资格，涉案房屋需要涨价，不同意葛俊国以其妹妹的名义购买涉案房屋，要求终止合同。2019年6月2日，葛俊国与聂艳琴、刘大海协商办理还款解押手续，葛俊国具有本市购房资格，聂艳琴、刘大海最终同意“有合同按合同来”、“不加钱”，但要求

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终9427号 上诉人（原审被告）：刘大海，男 上诉人（原审被告）：聂艳琴，女 二上诉人委托诉讼代理人：张晓帆，山东慧勤律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：葛俊国，男 委托诉讼代理人：胡建永，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 原审第三人:青岛恒筑地产经纪有限公司 法定代表人：赵海峰，经理。 上诉人刘大海、聂艳琴因与被上诉人葛俊国，……