商品房销售合同纠纷 （2016）渝01民终5595号

纯阳公司系有资质的房地产开发企业，在取得商品房预售许可证后，将其开发的房屋出售给唐德智、张蓉，双方在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示,该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对合同双方当事人均具有法律约束力。合同双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。对本案双方当事人争议的焦点问题，一审法院分别评判如下：一、关于案涉项目的房屋是否符合合同约定和法律法规规定的交付条件的问题。本案唐德智、张蓉、纯阳公司在合同中约定的房屋交付条件为：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。现纯阳公司开发建设的合川“东海滨江城”TL组团2、3、4、5号楼于2015年12月25日取得了建设工程竣工验收备案登记证，按合同约定，此时唐德智、张蓉所购房屋已经具备合同约定的交付条件。纯阳公司在房屋具备合同约定的交房条件后，在合约定的交房时间前采用报刊公告和信函方式通知了唐德智、张蓉接房，履行了合同约定的义务，案涉项目的房屋符合合同约定的交付条件。除法律和司法解释规定不需要提供证据证明外，当事人对自己提出的主张

纯阳公司系有资质的房地产开发企业，在取得商品房预售许可证后，将其开发的房屋出售给唐德智、张蓉，双方在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示,该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对合同双方当事人均具有法律约束力。合同双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。对本案双方当事人争议的焦点问题，一审法院分别评判如下：一、关于案涉项目的房屋是否符合合同约定和法律法规规定的交付条件的问题。本案唐德智、张蓉、纯阳公司在合同中约定的房屋交付条件为：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。现纯阳公司开发建

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终5595号上诉人（原审原告）：唐德智。委托诉讼代理人：洪海林，重庆学苑律师事务所，特别授权。委托诉讼代理人：刘丹宁，重庆学苑律师事务所，特别授权。上诉人（原审原告）：张蓉。委托诉讼代理人：洪海林，重庆学苑律师事务所，特别授权。委托诉讼代理人：刘丹宁，重庆学苑律师事务所，特别授权。被上诉人（原审被告）：重庆市纯阳建设开发有限公司。法定代表……