租赁合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第267号

天邦公司与梁荣坤签订的《物业租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。一、关于天邦公司请求梁荣坤支付拖欠租金75000元问题。在履行合同过程中，梁荣坤逾期结欠2014年5月、6月的租金合计75000元未支付给天邦公司的事实清楚，梁荣坤对此亦未持异议，原审法院予以认定。故天邦公司请求梁荣坤支付2014年5月、6月的租金75000元理据充分，原审法院予以支持。二、关于天邦公司请求梁荣坤支付违约金522595元问题。梁荣坤逾期超过30天未向天邦公司支付租金的行为已构成违约，天邦公司据此通知解除双方签订的《物业租赁合同》与合同的约定相符，从案件的证据及双方的行为表现可看出，梁荣坤实际上是同意或默认解除合同。故天邦公司请求梁荣坤支付违约金具有合同依据和事实依据。但双方约定的违约金过分高于造成的损失，梁荣坤对此亦提出异议。原审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定梁荣坤应承担的违约金为以拖欠租金75000元为基数，从2014年7月1日起至

天邦公司与梁荣坤签订的《物业租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。一、关于天邦公司请求梁荣坤支付拖欠租金75000元问题。在履行合同过程中，梁荣坤逾期结欠2014年5月、6月的租金合计75000元未支付给天邦公司的事实清楚，梁荣坤对此亦未持异议，原审法院予以认定。故天邦公司请求梁荣坤支付2014年5月、6月的租金75000元理据充分，原审法院予以支持。二、关于天邦公司请求梁荣坤支付违约金522595元问题。梁荣坤逾期超过30天未向天邦公司支付租金的行为已构成违约，天邦公司据此通知解除双方签订的《物业租赁合同》与合

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第267号上诉人（原审原告、反诉被告）：珠海市天邦物业管理有限公司，住所地：珠海市。法定代表人：韩梅兰，总经理。委托代理人：褚正义，男，汉族，xx年x月xx日出生，住珠海市香洲区，公民身份号码：********，系该公司员工。委托代理人：幸莎，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：梁荣坤，男，汉族，xx……