房屋买卖合同纠纷 （2016）苏11民终3174号

根据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条的规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案涉及的是不动产交易，双方在购房协议中约定了房款付清后马广勇交房产证给孔国华、陈兰，按照交易习惯，该约定实际为对房屋所有权转移的约定，房屋所有权应当自孔国华、陈兰付清房款后转移至孔国华、陈兰。现孔国华、陈兰并未能举证证明已付清房款，主张标的物所有权没有法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人具有转移标的物所有权的义务，不动产所有权应当自登记之日起转移，故马广勇应当协助孔国华、陈兰办理产权变更登记。孔国华、陈兰主张马广勇协助办理房产变更登记于法有据，应予支持。涉案房产目前登记在夏福全名下，但其并不是实际所有权人，在不动产登记部门需要的情况下，夏福全应当配合马广勇以及孔国华、陈兰办理相关手续，但不需要承担因所有权变动产生的任何费用。关于孔国华、陈兰主张车库，因该车库至今未办理所有权初始登记，不符合变更登记的条件，对孔国华、陈兰该诉讼请求不予支持。关于马广勇主张的价款未支付问题，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，当事人互负债务，

根据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条的规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案涉及的是不动产交易，双方在购房协议中约定了房款付清后马广勇交房产证给孔国华、陈兰，按照交易习惯，该约定实际为对房屋所有权转移的约定，房屋所有权应当自孔国华、陈兰付清房款后转移至孔国华、陈兰。现孔国华、陈兰并未能举证证明已付清房款，主张标的物所有权没有法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人具有转移标的物所有权的义务，不动产所有权应当自登记之日起转移，故马广勇应当协助孔国华、陈兰办理产权变更登记。孔国华、陈兰主张马广勇协助办理房产变更登记于法

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终3174号上诉人（原审被告）：马广勇，男，1969年10月8日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：钱良，江苏金正平律师事务所律师。委托诉讼代理人：臧晖，江苏金正平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孔国华，男，1970年4月11日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：李长云，江苏丹凤律师事务所律师。被上诉人（原审原……