租赁合同纠纷 （2021）皖01民终2501号

本案争议的焦点一：关于涉案《租赁合同》效力。因涉案土地上房屋建设未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”故涉案《租赁合同》无效。 争议焦点二，关于200000元保证金问题。泰达物业公司明知涉案房屋未取得建设工程规划许可证，将涉案房屋出租给护航检测公司，致《租赁合同》无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”故护航检测公司要求泰达物业公司返还保证金200000元，该院予以支持。 争议焦点三，关于泰达物业公司要求护航检测公司支付违约金6500000元（不含护航检测公司已支付的履约保证金200000元）问题。因泰达物业公司未将涉案土

本案争议的焦点一：关于涉案《租赁合同》效力。因涉案土地上房屋建设未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”故涉案《租赁合同》无效。 争议焦点二，关于200000元保证金问题。泰达物业公司明知涉案房屋未取得建设工程规划许可证，将涉案房屋出租给护航检测公司，致《租赁合同》无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终2501号 上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽泰达物业发展有限责任公司，住所地安徽省合肥市蜀山区琥珀山庄44栋206室。 法定代表人：章文生，执行董事。 委托诉讼代理人：常凯，安徽径桥律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：合肥护航机动车检测有限公司，住所地合肥市包河经济开发区繁华大道8号。 法定代表人：刘成龙，总经理。……