商品房预售合同纠纷 （2019）冀06民终3939号

房地产开发公司及接受委托进行销售的经纪公司，在出售商品房时均应依法进行。截止到庭审结束之日，被告涿州市金九公司未取得涉案房屋商品房预售许可，原告诉请确认双方所签的商品房买卖协议书无效，本院予以支持。原告以合同无效要求返还首付款及电商服务费的主张，本院予以支持。第一被告系商品房买卖协议签订相对方，第二被告系直接收款方，二被告应连带返还原告交纳的房屋首付款334317元。关于原告主张被告北京迎龙公司退还其推广服务费30000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的房屋首付款及推广服务费的利息损失，本院认为，合同无效后因合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受的损失，故被告应自付款之日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至还款之日止。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百一十三条之规定，判决：一、原告王衍斌与被告涿州市金九房地产开发有限公司于2016年12月1日所签商品房买卖协议书无效。二、被告涿州市金九房地产开发有限公司、涿州市久康房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内连带返还原告王衍斌房屋首付款334317元及利息（自2016年12月

房地产开发公司及接受委托进行销售的经纪公司，在出售商品房时均应依法进行。截止到庭审结束之日，被告涿州市金九公司未取得涉案房屋商品房预售许可，原告诉请确认双方所签的商品房买卖协议书无效，本院予以支持。原告以合同无效要求返还首付款及电商服务费的主张，本院予以支持。第一被告系商品房买卖协议签订相对方，第二被告系直接收款方，二被告应连带返还原告交纳的房屋首付款334317元。关于原告主张被告北京迎龙公司退还其推广服务费30000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的房屋首付款及推广服务费的利息损失，本院认为，合同无效后因合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受的损失，故被告应自付

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终3939号上诉人（原审被告）：涿州市金九房地产开发有限公司，地址河北省保定市涿州市松林店艾潮村南大街**。法定代表人：陈汉毅，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘然，河北燕赵众诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：涿州市久康房地产开发有限公司，，地址涿州市开发区沿鲁村法定代表人：曹宝忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：王琳，河北博典律师事务……