物业服务合同纠纷 （2019）粤0404民初532号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 建设单位珠海福瑞房地产策划有限公司与原告签订的《金沙湾豪庭小区前期物业管理服务合同》，对涉案金沙湾豪庭小区的业主具有约束力。 该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。 双方应履行合同约定，原告应按照约定向被告提供物业管理服务，被告应依约交纳相关费用。 关于物业管理服务费。 涉案房屋建筑面积为48.62㎡，商业用房物业服务费按建筑面积每月每平方米2.5元，故涉案房屋的物业服务费为121.55元/月，被告欠付2016年3月至2017年12月共22个月的物业服务费合计为2674.1元。 关于电费。 被告确认欠付2017年12月的电费146.1元，但原因在于原告没有收取电费才不缴纳。 因被告已经确认其商铺产生的电费146.1元未交纳，本院予以确认。 故被告应当向原告支付2017年12月的电费146.1元
摘要
珠海市房产物业管理有限公司与石涛物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0404民初532号原告：珠海市房产物业管理有限公司，住所：珠海市前山明珠南路1058号二楼V1室。 法定代表人：高苗。 委托代理人：黄昌宏，广东律点律师事务所律师。 委托代理人：郑秀琴，广东律点律师事务所律师。 被告：石涛，男，汉族，1976年10月23日出生，住广东省珠海市金湾区，第三人：珠海福瑞房地产策划有限公司，住所地：珠海市金湾区……