商品房销售合同纠纷 （2019）桂02民终2501号

潘嘉诚、潘丽洁与润东公司签订的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同应受法律的保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。由于潘嘉诚、潘丽洁未有证据证实潘嘉诚、潘丽洁存在逾期交房的情形，故视为润东公司已按合同约定时间交付了房屋。对潘嘉诚、潘丽洁主张润东公司支付逾期交房违约金的请求，没有事实依据，一审法院不予支持。 按照潘嘉诚、潘丽洁与润东公司双方签订的《商品房买卖合同》约定，润东公司应于实际交房后90工作日内办理房屋权属登记备案。因此，润东公司逾期办理备案登记的违约责任应从润东公司实际交房后的第90工作日的次日起计算至润东公司向不动产登记中心提交首次办理备案登记材料之日止。依据查明的事实，潘嘉诚、潘丽洁没有提供润东公司实际交付房屋的证据，故一审法院确认润东公司已按合同约定的时间交付房屋给潘嘉诚、潘丽洁使用。因此，润东公司实际交房的时间为2017年3月30日至润东公司向不动产登记部门提交办理房屋首次登记备案材料之日。故润东公司逾期备案的时间应从2017年8月3日起算至2018年11月28日

潘嘉诚、潘丽洁与润东公司签订的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同应受法律的保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。由于潘嘉诚、潘丽洁未有证据证实潘嘉诚、潘丽洁存在逾期交房的情形，故视为润东公司已按合同约定时间交付了房屋。对潘嘉诚、潘丽洁主张润东公司支付逾期交房违约金的请求，没有事实依据，一审法院不予支持。 按照潘嘉诚、潘丽洁与润东公司双方签订的《商品房买卖合同》约定，润东公司应于实际交房后90工作日内办理房屋权属登记备案。因此，润东公司逾期办理备案登记的违约责任应从润东公司实际交房后的第

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终2501号 上诉人（原审被告）：广西融水润东投资置业有限责任公司，住所地：广西融水苗族自治县融水镇民族路1号润东·融洲风情A区10栋104号。 法定代表人：邓益民，该公司董事长。 委托诉讼代理人：莫昌福，广西双贺律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：潘嘉诚，男，1989年3月21日出生，侗族，住广西融水苗族自治县。 被上……