企业借贷纠纷 （2019）鲁01执异1369号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人孙梦迪在法院查封之前与富达置业公司签订了商品房买卖合同，并合法占有该房产，已支付了全部购房款。涉案房屋查封后，案外人至今无法办理过户手续。因此，案外人孙梦迪向本院提出执行异议，请求排除对涉案房产的查封，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对海阳富达置业有限公司名下位于海阳市凤凰城旅游度假区海滨中路南、湿地公园以东、阳瑞路以西盛龙锦地小区A4幢3单元405室房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人孙梦迪在法院查封之前与富达置业公司签订了商品房买卖合同，并合法占有该房产，已支付了全部购房款。涉案房屋查封后，案外人至今无法办理过户手续。因此，案外人孙梦迪向

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1369号案外人：孙梦迪，女，1991年4月9日生，汉族，居民，住山东省淄博市淄川区。申请执行人：周华峰，男，1986年11月9日生，汉族，住深圳市福田区。委托诉讼代理人：王庆生，泰和泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程博，泰和泰（济南）律师事务所实习律师。被执行人：海阳富达置业有限公司，住所地山东省海阳市凤城镇凤阳路西首。法……