房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终2734号

林楚彬与梁朝霞于2015年1月20日签订的《二手房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。林楚彬已按合同约定的转让价款向梁朝霞足额支付了购房款，梁朝霞未按合同约定在林楚彬付清购房款后交付涉案房产，已构成违约，应向林楚彬交付合同约定的买卖房产并承担延期交房的违约责任。虽然林楚彬与梁朝霞在二手房买卖合同中约定于2015年4月1日交付合同约定的房产，但林楚彬2015年4月29日才向梁朝霞支付购房余款人民币50000元，故林楚彬诉请梁朝霞支付延期交房违约金的起始时间应为2015年4月30日。林楚彬与梁朝霞在二手房买卖合同签订当日，在梁朝霞出具收取定金人民币200000元的情况下，林楚彬出具欠条抵付定金的行为，是双方协商一致的结果，不构成违约。林楚彬已按与梁朝霞签订的二手房买卖合同约定的时间签订资金监管协议、提供监管资金、申请银行贷款确认以及与银行签订《个人购房借款/担保合同》。林楚彬与梁朝霞以及中国工商银行股份有限公司签订的《二手楼资金监管协议》只是约定保管期限90天（含）内，双方办理了房产过户手续并取得办理过户回执时，银行有权决定在收取手续费后无需

林楚彬与梁朝霞于2015年1月20日签订的《二手房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。林楚彬已按合同约定的转让价款向梁朝霞足额支付了购房款，梁朝霞未按合同约定在林楚彬付清购房款后交付涉案房产，已构成违约，应向林楚彬交付合同约定的买卖房产并承担延期交房的违约责任。虽然林楚彬与梁朝霞在二手房买卖合同中约定于2015年4月1日交付合同约定的房产，但林楚彬2015年4月29日才向梁朝霞支付购房余款人民币50000元，故林楚彬诉请梁朝霞支付延期交房违约金的起始时间应为2015年4月30日。林楚彬与梁朝霞在二手房买卖合同签订当日，在梁朝霞出具收取定金人民币2

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终2734号上诉人（原审被告、反诉原告）：梁朝霞，香港居民。委托代理人：林泽户，广东开野律师事务所律师。委托代理人：麦倩明，广东开野律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林楚彬，住所地：深圳市罗湖区。委托代理人：刘健华，广东章盛律师事务所律师。原审第三人：深圳市万实房地产投资顾问有限公司。法定代表人：詹娟娟，总经理。委托代理人……