商品房预售合同纠纷 （2017）桂12民终189号

本案的争议焦点为：1、欧文锋、彭慈苑请求正泰公司逾期交房的违约金是否超过诉讼时效？2、正泰公司是否已经尽到合同约定相关办证义务，如其违约应如何承担违约责任？一、关于诉讼时效问题。合同约定的交房时间为2011年12月30日，正泰公司交房时间为2013年1月31日，在此时欧文锋、彭慈苑应当知道自己合同的权利受到侵犯，就应于2015年1月31日前向正泰公司主张违约责任，其于2016年8月1日起诉要求正泰公司承担逾期交房的违约责任，已经过了二年的诉讼时效。正泰公司提出诉讼时效的抗辩成立，欧文锋、彭慈苑请求逾期交房违约金丧失胜诉权，该院不予支持。二、关于逾期办证的问题。在本案中，帮欧文锋、彭慈苑办理房产证的条件已经具备，正泰公司只需向房产局递交相关材料即可办理，故本案逾期办证的原因在于其没有递交变更登记申请，其称递交申请需原告出具授权委托书，欧文锋、彭慈苑一直未能出具授权委托书给其，故未能向房产局提出申请。该院认为：（一）双方在签订商品房买卖合同的同时签订合同补充协议，并约定该协议为主合同的补充条款，该补充协议构成买卖合同的一部分，双方应该遵守。合同补充协议中约定：“买受人与出卖人约定到当地房管

本案的争议焦点为：1、欧文锋、彭慈苑请求正泰公司逾期交房的违约金是否超过诉讼时效？2、正泰公司是否已经尽到合同约定相关办证义务，如其违约应如何承担违约责任？一、关于诉讼时效问题。合同约定的交房时间为2011年12月30日，正泰公司交房时间为2013年1月31日，在此时欧文锋、彭慈苑应当知道自己合同的权利受到侵犯，就应于2015年1月31日前向正泰公司主张违约责任，其于2016年8月1日起诉要求正泰公司承担逾期交房的违约责任，已经过了二年的诉讼时效。正泰公司提出诉讼时效的抗辩成立，欧文锋、彭慈苑请求逾期交房违约金丧失胜诉权，该院不予支持。二、关于逾期办证的问题。在本案中，帮欧文锋、彭慈苑办理房产

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终189号上诉人（原审被告）：宜州市正泰房地产有限责任公司，住所地宜州市。法定代表人：莫军，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄光毅，广西昭义律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴柳红，广西昭义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧文锋，男，1976年12月26日生，仫佬族，居民，户籍所在地及现居住宜州市。被上诉人（原审原告）：彭慈苑……